Informationen & Ratgeber Immobilienfonds

Immobilienfonds als Geldanlage

Immobilienfonds sind erfolgsorientierte Geldanlagen und die Geldanlage
in Immobilienfonds zeichnet sich durch eine börsenunabhängige Rendite aus...
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Immobilienfonds als Geldanlage

Immobilienfonds sind erfolgsorientierte Geldanlagen, bei denen der Anleger nicht in Aktien oder in andere Wertpapiere, sondern direkt in Immobilien investiert. Vorwiegend werden für dieses Kapital-Investment: Bürogebäude, Lagerhallen und Einkaufszentren aber auch Grundstücke oder Beteiligungen an Gesellschaften genutzt. Die Rendite der Kapitalanleger ist abhängig von der Objektlage und vom Vermietungsgrad.

Eine Kapital- und Geldanlage in Immobilienfonds zeichnet sich außerdem durch eine börsenunabhängige Rendite aus, welche zudem einen Schutz vor Inflation bietet und für Kleinanleger ebenso interessant ist, wie für Spitzenverdiener. Ein Investment in Immobilienfonds kann beachtliche Steuervorteile mit sich bringen und es bestehen weiterhin verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Erbschaftssteuer sowie der Schenkungssteuer.

Beim dem Investment in Immobilienfonds unterscheidet man zwischen der Anlageform offene und geschlossene Immobilienfonds. Offene Immobilienfonds investieren das Geld der Anleger in mehrere Immobilien, wodurch das Risiko von Leerstand und Mietausfällen minimiert wird. Diese Geldanlage wird als konservativ eingestuft, die Rendite beträgt zwischen 4-6% pro Jahr. Von dieser Rendite ist ein großer Teil steuerfrei. Der große Vorteil offener Immobilienfonds ist die gleichmäßige Renditeentwicklung, aber auch die Möglichkeit, einmal gekaufte Anteile börsentäglich an die Kapitalanlagegesellschaft zurückzugeben.

Auch sind die Anlagebeträge für offene Immobilienfonds gering, so dass auch ein Kleinanleger diese Geldanlage nutzen kann. Für die Einmalanlage genügt der Kauf nur eines Anteils, weiterhin sind Sparpläne möglich, bei denen die Summe pro Einzahlung mindestens 50 Euro betragen kann. Somit sind offene Immobilienfonds sowohl für konservative Anleger wie auch für Kleinanleger geeignet. Empfehlenswert für die Geldanlage in offene Immobilienfonds ist ein Anlagehorizont von 5 Jahren, da bei einer kürzeren Anlagedauer von vielen Fondsgesellschaften, ein Ausgabeaufschlag von 5% erhoben wird.

Im Bereich der Immobilienfonds findet man zudem auch die Kapitalanlageform der geschlossenen Immobilienfonds. Geschlossene Immobilienfonds investieren, anders als die offene Variante, das Geld der Anleger in nur ein Projekt, in der Regel in Gewerbeimmobilien, etwa in ein Einkaufszentrum oder in ein Bürogebäude. Kapitalinvestoren, welche sich für diese Geldanlageform entscheiden, sollten ihr Kapital jedoch sehr langfristig entbehren können, denn die durchschnittliche Anlagezeit beträgt zwischen 20-25 Jahren.

Vor dem Ende der Laufzeit ist der Verkauf zwar über einen Zweitmarkt möglich, Abschläge auf den Kaufpreis sind jedoch die Regel. Der Vorteil geschlossener Immobilienfonds ist die direkte Beteiligung am Wachstumsmarkt der Immobilien, denn der Kapitalanleger wird Kommanditist, also Teilhaber der Gesellschaft. Die Rendite liegt zwischen 8-12% pro Jahr und auch hier ist ein Großteil des Ertrages steuerfrei...

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Informationen zu Immobilienfonds

Unter Immobilienfonds versteht man Investmentfonds, welche hauptsächlich in Hausbesitz sowie Grundbesitz investiert. Immobilien als Kapitalanlage gehören zu den Standardwerten eines Anlageportfolio und sind seit jeher fester Bestandteil der nachhaltigen Vermögensplanung. Der Wertzuwachs (Fonds) bemisst sich nach den Einnahmen aus der Vermietung sowie der Immobilienwertsteigerung, dadurch ist der Wert des Investmentfonds überwiegend durch das tatsächliche Immobilienvermögen gedeckt und in der Regel unabhängig von Börsenkursen. Durch ein Immobilieninvestment werden Sie Miteigentümer (Kommanditist) von bebauten und unbebauten Grundstücken und partizipieren sowohl an deren Entwicklung als auch an deren Erweiterung sowie deren Wertzuwachs » Immobilienfonds Ratgeber